수도권 일부 아파트 단지가 집값 반등세를 보이면서 한국 부동산에 대한 외국인의 관심이 다시 높아지고 있다. 대법원 등기정보광장에 따르면 지난달 국내 부동산을 매매한 외국인은 1170명으로 전월보다 29.14% 증가했다.
해외 바이어 수가 1000명을 넘어선 것은 3개월 만에 처음이다. 지난해 하반기에는 금리 인상과 집값 하락, 정부의 외국인 투기 근절 대책 등으로 외국인 구매력이 떨어졌다. 다만 최근 수도권 등 일부 단지의 반등으로 외국인 구매력이 높아지고 있는 것으로 풀이된다.
중국은 지난 달 외국인 구매자의 대다수를 차지했으며 미국, 캐나다, 베트남, 러시아가 그 뒤를 이었다. 3월 부동산 매매 외국인은 1,170명으로 29.14% 증가하는 등 한국 부동산에 대한 외국인의 관심이 다시 높아지고 있다. 해외 바이어 수가 1000명을 넘어선 것은 3개월 만에 처음이다.
이는 최근 수도권 일부 아파트 단지의 집값 반등에 따른 것이다. 중국은 해외 구매자의 대다수를 차지했으며 미국, 캐나다, 베트남 및 러시아가 그 뒤를 이었습니다. 또 서울에서 부동산을 구입하는 외국인은 129명으로 전월보다 63.29% 증가했다.
외국인 바이어는 내국인과 동일한 금융규제가 적용되지 않아 보다 유리한 투자환경을 제공한다. 하지만 이는 100% 외국자금으로 국내 부동산을 매입하는 사례로 이어져 국내 부동산 투기를 부추기고 있다.
사랑제일교회 건물 매입 금지..?
서울 장위8구역 주민들은 성북구청이 사랑제일교회의 장위구 내 건물 매입을 금지한 후에도 교회가 구청의 결정에 항소할 수 있다고 우려하고 있다. 장위10구역 재개발조합으로부터 수백억 원의 보상금을 받기로 한 교회가 공공재개발 후보지인 자신의 구역에 찾아오면 비슷한 상황이 벌어질 수 있다는 우려다.
종교시설에 대한 보상에 대한 명확한 법적 규정이 없으면 보상 분쟁으로 인해 프로젝트 지연 및 소송이 발생할 수 있다. 보상기준 관련 입법의 필요성을 부각시키는 한편, 우대논쟁으로 진전이 더디고 있다는 우려도 나온다.
서울시가 국회에 제출한 자료에 따르면 2018년부터 현재까지 서울시 17개 재개발지역이 교회에 보상금을 지급했거나 지급할 예정이며, 총 보상금액은 약 1331억8800만원이다. 개인별 최대 보상액은 500억원으로 장위10구역재개발조합이 교회에 지급한다.
서울 재개발 지역에서 교회에 보상금을 지급한 17곳 외에 길음1구역, 장위10구역, 미아3구역 등 복수의 교회에 보상금을 지급한 사업장도 6곳이었다. 예를 들어 미아 3구역 사업장은 4개 교회에 107억원을 지급했거나 지급할 예정인 반면, 6구역 사업소 조합원은 3개 교회에 113억6000만원을 지급했다.
현행 도시 및 주거환경정비법상 종교시설 소유자에 대한 별도의 구분은 없다. 하지만 종교시설의 특성상 보상을 놓고 갈등을 빚는 경우가 많다. 재개발사업의 관리처분계획 수립 시 종교시설 분양계획 및 이전대책 등이 포함되어야 하며, 보존 또는 이전에 대한 협의가 필요하다.
서울시 지침에 따르면 종교시설은 우선 보존 여부를 검토해야 한다. 부득이하게 이전할 경우에는 보전지침에 따른 이주계획을 수립하여야 하며, 사업기간 중 신축건물 신축 및 임시부지 준비 및 이전에 소요되는 비용은 조합에서 전액 부담하고, 신축 부지에 대한 보조금 지원을 포함한다.
그러나 이는 지침일 뿐 법적 효력이 없기 때문에 양측 간 협상이 결렬될 경우 소송이 발생할 수 있다. 정비업계 관계자는 교회가 많은 재개발 지역은 순조롭게 사업을 마무리하기가 어렵다고 공개적으로 말했다.
분쟁을 방지하기 위해 종교시설 보상에 대한 법적 기준을 마련할 필요성이 높아지고 있지만, 이러한 입법이 도정부법에 따라 다른 회원 및 현금 청산인과의 공정성과 일관성이 부족할 수 있다는 우려가 있다.
예를 들어, 법에서 서울시 지침에 따라 종교시설을 같은 면적으로 제공하도록 규정한 경우 개발 전과 후의 지가가 변동할 수 있어 종교시설 우대 논란이 일고 있다. 도시재생법상 종교시설 보상에 관한 법적 규정은 없으나, 종교시설 보상기준에 대한 논의 및 제정이 필요하다.
법무법인 센트로 이희창 변호사 등은 종교시설에 대한 가이드라인 부재가 보상에 관한 법의 사각지대를 만들었다고 강조해왔다. 이와 유사하게 법무법인 심목의 김예림 변호사는 이러한 상황에서 종교시설에 대한 보상을 보류하는 것은 실행 가능한 선택이 아닐 수 있다고 경고했다.
대한민국의 공인중개사 "입에 풀칠하기도 힘든데" 범죄자 취급을 하나
부동산 중개업자들은 전세 사기를 방지하기 위해 부동산 행정처분 등 분양정보를 공개하려는 국토교통부의 계획에 대해 거세게 반발하고 있다. 공인중개사협회는 보도자료에 '위험한 공인중개사 선정'과 같은 범주적 용어를 사용하는 것은 공인중개사 전체의 명예를 실추시킨다며 이 계획에 대해 이의를 제기했다.
협회는 전세 사기를 근절해야 한다는 데는 동의하면서도 국토부가 추진하는 방안이 공인중개사의 기본권을 침해할 가능성이 높다고 반발하고 있다. 협회 관계자는 그 방식이 너무 과하고 위헌일 수 있다는 점과 중개인을 사소한 실수로 '위험한 중개인'으로 결론짓고 공개하는 것은 문제가 있다고 지적했다.
협회는 기획재정부가 자신들의 의견을 무시하고 추진할 경우 헌법소원 또는 행정명령 집행정지 신청 등 법적 조치를 취하겠다고 위협했다. 전세 사기 방지를 위해 부동산 매매정보를 공개하자는 국토교통부의 제안에 부동산 중개업자들의 거센 반발이 일고 있다.
공인중개사협회는 공시안이 공인중개사의 기본권을 침해할 수 있다는 우려를 제기하며 헌법소원 또는 행정명령 집행정지 신청 등 법적 조치를 취하겠다고 위협해왔다. 법조계 전문가들도 공시안이 위헌이고 이중처벌원칙에 위배될 수 있다고 지적했다.
일부에서는 기본권 침해를 피하기 위해 국회에서 논의한 후 별도의 법률을 만들어야한다고 제안했다. 또 서울의 한 부동산중개업협회 지부장은 택시 기사들에게 택시 앞에 전과 기록을 남기도록 요구하면 영업에 지장을 줄 수 있는 방안에 비유했다.
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